102-12 - типовой проект двухэтажного дома 9 на 12 из клинкерного кирпича до 200 кв

Типовой проект двухэтажного дома 102-12 — это продуманное архитектурно-строительное решение для возведения загородного коттеджа общей площадью 162 м². Здание спроектировано в узнаваемом стиле Райта (архитектура прерий), для которого характерны выразительные горизонтальные линии, сдержанная геометрия, основательный силуэт и гармоничная интеграция в окружающий природный ландшафт. Линейные габариты постройки составляют 12,2 м в длину и 9,72 м в ширину, что позволяет рационально разместить дом на участке, сохранив максимум свободного пространства для благоустройства придомовой территории. В интернет-магазине «Строймаркет 5мм» данная документация представлена для застройщиков, планирующих строительство комфортабельного жилья в Москве и Московской области.

Архитектурный облик и конструктивные решения

Экстерьер здания в проекте 102-12 строится на контрастной и практичной комбинированной отделке фасада. В оформлении наружных стен сочетаются клинкерный кирпич и клинкерная плитка, которые не только формируют респектабельный внешний вид с четким поэтажным делением, но и защищают несущие конструкции от атмосферных осадков, перепадов температур и ультрафиолета. Завершает архитектурную композицию чердачная крыша с покрытием из практичной металлочерепицы и широкими карнизными свесами, подчеркивающими стилистику дома прерий.

В основу конструктива заложены капитальные и проверенные временем инженерные технологии, обеспечивающие долговечность и пространственную жесткость всей постройки:

Фундамент и несущие стены

Опорой здания служит надежный ленточный фундамент, выполняемый из сборных железобетонных блоков по монолитной подушке. Такое решение отличается высокой несущей способностью и равномерно распределяет нагрузки от двух полноценных этажей на основание. Наружные стены запроектированы из керамических блоков — крупноформатного камня, который сочетает отличные теплоизоляционные характеристики, паропроницаемость и высокую скорость кладочных работ.

Межэтажные перекрытия и кровля

Для разделения уровней предусмотрены сборные железобетонные перекрытия с монолитными участками. Они гарантируют высокую прочность, отсутствие вибраций и качественную акустическую изоляцию между первым и вторым этажами. Чердачная конструкция крыши упрощает обслуживание подкровельного пространства и обеспечивает стабильный температурно-влажностный режим в жилых комнатах верхнего уровня.

Планировка и организация внутреннего пространства

Внутреннее зонирование дома площадью 162 м² детально проработано для постоянного проживания большой семьи и приема гостей. Отсутствие встроенного гаража в контуре здания позволило полностью отдать полезный объем под жилые и общественные помещения, исключив проникновение технических запахов и шума в жилую зону.

Ядром первого этажа выступает просторная объединенная гостиная-кухня, где удобно организуется зона приготовления пищи, столовая группа и место для семейного отдыха. Особое преимущество планировки — наличие четырех спален, одна из которых расположена на первом этаже. Эту комнату можно использовать как спальню для старших членов семьи, которым нежелательно часто подниматься по лестнице, а также как гостевую комнату или изолированный рабочий кабинет. Остальные три спальни вынесены на приватный второй этаж, что обеспечивает тишину и уединение для каждого члена семьи. Дополняет планировку первого уровня уютная крытая терраса, защищенная от дождя и прямых солнечных лучей: она служит комфортным переходом между домом и садом и подходит для размещения летней столовой зоны.

Основные характеристики проекта 102-12

• Общая площадь здания: 162 м²
• Габаритные размеры в плане: длина — 12,2 м, ширина — 9,72 м
• Этажность: 2 полноценных этажа без мансарды
• Архитектурное направление: стиль Райта
• Конструкция фундамента: ленточный, из сборных ж/б блоков по монолитной подушке
• Материал наружных стен: керамические блоки
• Межэтажные перекрытия: сборные железобетонные с монолитными участками
• Тип крыши и кровельный материал: чердачная крыша, металлочерепица
• Фасадная отделка: комбинированная отделка, клинкерный кирпич, клинкерная плитка
• Количество жилых спален: 4 (включая одну спальню на первом этаже)
• Особенности планировки: объединенная гостиная-кухня, крытая терраса, без гаража
• Состав базового комплекта документации: архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы

Состав документации и критерии выбора

Базовый комплект поставки включает два ключевых рабочих раздела: Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР). Раздел АР содержит поэтажные планы с экспликацией помещений, фасады по осям, разрезы здания, план кровли и ведомости оконных и дверных проемов. Раздел КР предоставляет детальные чертежи фундамента, кладочные планы, схемы раскладки плит перекрытий и монолитных участков, стропильную систему, узлы сопряжения и спецификации основных строительных материалов.

Выбирая типовой проект 102-12, застройщик получает готовую техническую базу для точного расчета сметы и контролируемого ведения строительно-монтажных работ. Компактное пятно застройки 9,72×12,2 м в сочетании с двумя полными этажами позволяет рационально использовать площадь земельного участка, а четырехкомнатная спальная зона с комнатой на первом уровне и крытой террасой делает этот дом универсальным решением для комфортной загородной жизни.