102-99 - проект европейского таунхауса на две семьи в два этажа с гаражами

Проект 102-99 (оригинальное название — Dom w klematisach 9 ver. 2 от архитектурного бюро ARCHON+) представляет собой архитектурное решение для строительства двухэтажного сблокированного дома на две семьи с жилой мансардой и двумя встроенными гаражами. Здание спроектировано в современном европейском стиле и отличается симметричной зеркальной компоновкой секций. В интернет-магазине «Строймаркет 5мм» данная разработка представлена для застройщиков, планирующих возведение двухсекционного таунхауса в регионе Москва и Московская область или других климатических зонах со схожими условиями.

Архитектурный облик и габариты здания

Внешний вид двухсекционного дома формируют выразительные архитектурные элементы: эркеры на боковых фасадах, симметричные люкарны со стороны главного входа и сада, а также двускатная крыша с углом наклона 35 градусов. Цокольный этаж в конструкции отсутствует. Габариты постройки по внешнему контуру составляют 11,78 м в длину и 17,16 м в ширину при высоте здания в коньке 8,28 м. Площадь застройки равна 180,41 м², а общий строительный объем достигает 1217,14 м³ (по 608,57 м³ на каждый жилой блок). Для размещения таунхауса на территории требуются минимальные размеры участка 25,04 на 19,86 м (после адаптации допускаются параметры 23,24 на 19,86 м).

Планировочные решения и зонирование секций

Общая полезная площадь дома составляет 199,72 м² (без учета гаражей и котельных), а суммарная площадь пола насчитывает 262,36 м². Здание разделено на две зеркальные квартиры площадью по 108,4 м² каждая. Всего в доме предусмотрено 10 жилых комнат — по 5 в каждом сегменте, что позволяет с комфортом разместить две семьи и четко разграничить дневную и ночную зоны.

Первый этаж: дневная и хозяйственная зоны

На нижнем уровне каждой секции расположено открытое дневное пространство, объединяющее гостиную (салон) с камином и кухню. Присутствие эркера расширяет полезное пространство столовой зоны и улучшает естественное освещение. Входная группа включает тамбур и прихожую, переходящую в холл. В хозяйственный блок первого этажа входят встроенный одноместный гараж с секционными воротами Hörmann (общая площадь двух гаражей — 35,26 м², площадь каждого составляет 16,67–17,12 м²) и котельная, совмещенная с постирочной (суммарная площадь котельных на два блока — 11,16 м², по 5,81 м² на сегмент).

Жилая мансарда: приватные комнаты

Второй уровень представляет собой жилую мансарду с высотой коленчатой стены 109 см. В каждом из двух сегментов на мансардном этаже запроектированы 4 спальни (всего 8 спален во всем здании) и полноценный санузел (суммарно 2 санузла в доме). Использование люкарн и мансардных окон Fakro обеспечивает равномерную инсоляцию приватных комнат и удобство расстановки мебели.

Конструктивные решения и инженерное оснащение

Проект 102-99 разработан с применением энергоэффективных строительных материалов и проверенных узлов. Основные технические параметры конструкции и инженерных систем включают:

• Наружные стены: кладка из газобетонных блоков YTONG толщиной 24 см с наружным утеплением пенополистиролом Termo Organika слоем 20 см и финишной отделкой штукатуркой (расчетный коэффициент теплопередачи стен U-фактор составляет 0,142 Вт/(м²·К)).
• Межэтажные перекрытия: надежная монолитная железобетонная плита.
• Кровельная конструкция: деревянная стропильная система и покрытие из керамической черепицы swissporTON (общая площадь кровли — 283,60 м²).
• Отопление и микроклимат: источником тепла служит газовый котел; в тамбуре, холле, прихожей, кухне, гостиной, котельной с постирочной на первом этаже, а также в санузле на мансарде предусмотрена система водяного теплого пола.

Критерии выбора проекта для застройки

Таунхаус 102-99 подходит для совместного проживания двух родственных семей на одном участке или для долевого строительства сблокированного жилья. Зеркальная планировка со смежным расположением гаражей и технических помещений в центральной части здания минимизирует акустический контакт между жилыми гостиными соседних секций. Благодаря компактной длине 11,78 м и ширине 17,16 м постройка рационально использует площадь участка, оставляя свободное место перед въездом и со стороны садовых фасадов.