104-44 - проект одноэтажного дома с гаражом из керамоблоков до 150 кв м

Готовый архитектурно-строительный проект 104-44 (оригинальное название разработки бюро ARCHON+ — «Dom w akebii» / «Дом в акебии») представляет собой продуманное решение для возведения комфортабельного одноэтажного коттеджа с пристроенным гаражом. Общая площадь здания составляет 127 м² (подчистовая площадь пола — 127,44 м², жилая — 99,17 м²). Дом спроектирован специально для круглогодичного проживания небольшой семьи: все функциональные зоны расположены в одном уровне, что избавляет от необходимости подниматься по лестницам и делает быт удобным для людей любого возраста. В интернет-магазине «Строймаркет 5мм» данная документация представлена для застройщиков из региона Москва и Московская область, планирующих строительство надежного каменного жилья.

Архитектурный облик и конструктивные решения проекта 104-44

Здание отличается гармоничными пропорциями и выразительным экстерьером. Линейные габариты постройки составляют 17,25 м в длину и 11 м в ширину при высоте в коньке 6,42 м. С левой стороны к основному объему пристроен гараж на одно машиноместо, смещенный относительно главного фасада. Наружная отделка сочетает светлую фасадную штукатурку с акцентами из декоративных деревянных панелей (планкена), которые подчеркивают оконные проемы и входную группу. Завершает композицию классическая четырехскатная (вальмовая) крыша с углом наклона скатов 30°, покрытая керамической черепицей.

Конструктивная схема здания разработана с учетом долговечности, энергоэффективности и теплотехнической надежности:

• Фундамент и перекрытия: основанием служит ленточный железобетонный фундамент (цокольный этаж в проекте отсутствует), а перекрытие выполняется в виде прочной железобетонной плиты.
• Наружные стены: кладка из крупноформатных керамических блоков Porotherm толщиной 25 см дополняется внешним слоем теплоизоляции (14 см) и финишной штукатуркой, что обеспечивает комфортный микроклимат зимой и летом.
• Кровельная система: традиционная деревянная стропильная конструкция с вальмовой геометрией рассчитана под укладку штучной керамической черепицы, отличающейся высокими шумоизоляционными свойствами.
• Планировочный баланс: в доме предусмотрены 4 жилые комнаты (просторная гостиная и 3 спальни), кухня, 3 санузла (2 ванные комнаты и 1 отдельный туалет), а также выделенная хозяйственная часть.
• Технические помещения: пристроенный гараж площадью 22,03 м² и собственная котельная площадью 6,24 м² для размещения отопительного оборудования.
• Состав документации: базовый комплект включает Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР), необходимые для грамотного ведения строительно-монтажных работ.

Функциональное зонирование и комфорт одноэтажной планировки

Внутреннее пространство проекта 104-44 четко разделено на дневную (общественную) и приватную части. В центре внимания дневной зоны находится светлая гостиная, объединенная со столовой и кухней. Наличие камина в общей комнате создает уютную атмосферу для семейного отдыха в холодное время года и служит дополнительным источником тепла. Широкое остекление наполняет помещения естественным светом и визуально связывает интерьер с садом.

Приватная зона включает три изолированные спальни, что позволяет с комфортом разместить родителей и детей или обустроить в одной из комнат рабочий кабинет. Особое преимущество планировки — наличие сразу трех санузлов (двух полноценных ванных комнат и одного отдельного гостевого санузла), благодаря чему утренние сборы всей семьи проходят без очередей. Хозяйственный блок с гаражом на один автомобиль (22,03 м²) и котельной (6,24 м²) изолирован от жилых комнат, препятствуя проникновению технических шумов и запахов в жилую часть дома.

Требования к участку и критерии выбора

При выборе проекта 104-44 важно заранее сопоставить габариты здания с параметрами вашей территории. Площадь застройки составляет 164,41 м², а строительный объем — 742,09 м³. Для соблюдения нормативных отступов от границ землевладения минимальная рекомендуемая ширина участка составляет 19,0 м, а минимальная длина — 25,25 м. Отсутствие мансарды и подвала упрощает процесс возведения коробки и снижает затраты на земляные и высотные работы.

Проектная документация с разделами АР и КР содержит детальные чертежи, спецификации и узлы, позволяющие строительной бригаде точно реализовать архитектурный замысел, избежать конструктивных ошибок и корректно рассчитать объем требуемых стеновых, кровельных и фундаментных материалов перед началом застройки.