Купить проект особняка площадью от 800 кв.м. с сауной, террасой, гаражом, мансардой и цокольным этажом

Готовый проект особняка EV-21, представленный в интернет-магазине «Строймаркет 5мм», разработан для возведения масштабного капитального здания общей площадью 871 м². Документация объединяет архитектурную выразительность стиля барокко и продуманную организацию внутреннего пространства, включающего четыре уровня: цокольный этаж, два основных этажа и функциональную мансарду. Наружные габариты постройки составляют 29 на 21 метр, при этом конфигурация здания адаптирована под параметры узкого дома. В планировку интегрированы собственные зоны релаксации и работы, а также встроенный гараж на два машиноместа.

Архитектурный облик и конструктивные решения проекта EV-21

Выразительный экстерьер здания в стиле барокко формируется за счет пластичных фасадных линий, наличия эркера и открытой террасы. Проектом заложена прочная конструктивная схема, рассчитанная на длительную эксплуатацию большепролетного четырехэтажного сооружения. Основанием служит ленточный фундамент из сборных железобетонных блоков, принимающий и распределяющий нагрузки от массивных несущих конструкций. Наружные стены проектируются из кирпича, что обеспечивает высокую прочность ограждающего контура, благоприятный температурно-влажностный режим внутри помещений и хорошую звукоизоляцию.

Жесткость пространственного каркаса здания достигается применением комбинированных межэтажных перекрытий — сборных железобетонных элементов в сочетании с монолитными участками. Такое инженерное решение позволяет перекрывать просторные залы и помещения сложной геометрической формы, включая зону эркера. Завершает архитектурную композицию мансардная скатная крыша на базе деревянной стропильной системы. В качестве финишного кровельного покрытия документацией предусмотрено использование мягкой черепицы или металлочерепицы.

Планировочная структура и функциональное зонирование

Распределение площади 871 м² по четырем уровням (с учетом цокольного и мансардного этажей) позволяет четко разграничить хозяйственные, общественные, рекреационные и приватные зоны без взаимного пересечения потоков движения жильцов и гостей. Внутри особняка выделен полноценный оздоровительный комплекс: предусмотрены собственная сауна, бассейн и примыкающая к ним комната отдыха. Такое решение избавляет от необходимости возводить на участке отдельно стоящие банные постройки и позволяет пользоваться водными процедурами круглый год.

Для уединенной работы или ведения деловых переговоров в доме спроектирован отдельный кабинет. Входная и гостевая зоны дополнены просторной террасой, связывающей жилое пространство с окружающим ландшафтом, а выступающий эркер увеличивает естественную освещенность внутренних залов. Для хранения личного транспорта предусмотрен гараж, рассчитанный на одновременное размещение двух автомобилей, что защищает машины от атмосферных осадков и упрощает повседневную логистику владельцев.

Подтвержденные технические характеристики

• Модель (артикул проекта): EV-21.
• Общая площадь здания: 871 м².
• Линейные габариты застройки: длина — 29 м, ширина — 21 м (формат узкого дома).
• Этажность: 4 уровня, включая цокольный и мансардный этажи.
• Архитектурный стиль: барокко.
• Тип фундамента: ленточный из сборных блоков.
• Материал наружных стен: кирпич.
• Межэтажные перекрытия: сборные с монолитными участками.
• Конструкция и тип крыши: мансардная, скатная, с деревянными стропилами.
• Расчетный материал кровли: мягкая черепица, металлочерепица.
• Парковочное пространство: встроенный гараж на 2 машиноместа.
• Функциональные и конструктивные зоны: сауна, бассейн, комната отдыха, кабинет, терраса, эркер.
• Состав базового комплекта документации: архитектурный раздел (АР) и конструктивный раздел (КР).

Состав проектной документации и критерии выбора

Базовый комплект поставки проекта EV-21 включает два ключевых технических тома: архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы. В архитектурном разделе зафиксированы поэтажные планы всех четырех уровней, точные геометрические размеры помещений, фасады, разрезы здания, спецификации оконных и дверных проемов, а также экспликация полов. Конструктивный раздел содержит рабочие чертежи ленточного фундамента из сборных блоков, схемы раскладки плит перекрытий и армирования монолитных участков, узлы кирпичной кладки стен и детальную схему деревянной стропильной системы крыши.

При выборе данного проекта для реализации в регионе Москва и Московская область застройщику следует учитывать габаритные размеры пятна застройки 29 на 21 метр для соблюдения нормативных отступов от границ земельного участка. Наличие цокольного этажа и чаши бассейна требует предварительного анализа геологических условий площадки и уровня грунтовых вод перед началом земляных работ. Наличие детально проработанных разделов АР и КР позволяет строительной бригаде точно рассчитать ведомость материалов и вести кладочные, монтажные и кровельные работы строго по проектным отметкам.