Проект двухэтажного дома из керамоблоков с эркером и двухместным гаражом - SK-108

Проект двухэтажного дома из керамоблоков с эркером и двухместным гаражом SK-108 (оригинальная разработка архитектурного бюро ARCHON+ «Dom w kalateach 2», версия 2) — это продуманное решение в современном европейском стиле для строительства комфортабельного семейного коттеджа. Здание включает полноценный первый этаж и жилую мансарду, объединяя под одной крышей просторную дневную зону, четыре изолированные комнаты, хозяйственный блок и пристроенный гаражный бокс на два автомобиля. Архитектурный облик дома формируют выразительная четырехскатная крыша с люкарнами, остекленный эркер, крытая терраса в подсечке и светлые оштукатуренные фасады.

Архитектурные и конструктивные решения проекта SK-108

Конструктивная схема здания разработана с учетом надежности, энергоэффективности и долговечности основных узлов. Наружные стены проектируются по многослойной технологии: несущая часть выполняется из керамических блоков Porotherm толщиной 25 см, снаружи монтируется контур теплоизоляции толщиной 20 см с последующим нанесением фасадной штукатурки. Такое сочетание материалов помогает поддерживать стабильный микроклимат внутри помещений в любое время года.

Межэтажное перекрытие представляет собой монолитную железобетонную плиту, обеспечивающую высокую жесткость конструкции и качественную звукоизоляцию между уровнями. Четырехскатная крыша с карнизами имеет угол наклона 38 градусов и рассчитана под укладку классической керамической черепицы. Высота коленчатой стены в мансарде составляет 105 см, что позволяет рационально использовать пространство вдоль наружных стен второго уровня. Площадь наружного остекления и столярных изделий достигает 37,0 м², благодаря чему внутренние помещения получают достаточное количество естественного дневного света.

Планировка, зонирование и функциональные возможности

Внутреннее пространство четко разделено на гостевую, приватную и хозяйственно-техническую зоны. Общая площадь дома без учета гаража и технических помещений составляет 153,14 м², а суммарная полезная площадь по полу достигает 242,94 м². В доме предусмотрено 5 жилых комнат (просторная гостиная и 4 спальни) и 2 санузла, что делает планировку удобной для семьи из 4–6 человек.

Центральное место на первом этаже занимает светлая гостиная с камином, плавно переходящая в столовую зону, расположенную в остекленном эркере. Из дневной зоны предусмотрен выход на крытую террасу в подсечке, где можно организовать место для отдыха на свежем воздухе. Кухня дополнена собственной кладовой для удобного хранения запасов и кухонного инвентаря. Хозяйственный блок первого уровня включает котельную площадью 7,57 м² и просторный двухместный гараж на 36,51 м². В жилой мансарде располагаются приватные спальни, общая ванная комната, компактный чердак (5,22 м²) и отдельная прачечная, размещенная в пространстве над гаражом.

Технические параметры и габариты здания

• Оригинальное название проекта: ARCHON+ Dom w kalateach 2 (версия 2).
• Этажность: 2 уровня (1 этаж и жилая мансарда).
• Общая площадь дома: 153,14 м² (без учета гаража и техпомещений).
• Общая полезная площадь по полу: 242,94 м².
• Полная площадь здания (brutto): 320,73 м².
• Площадь застройки: 165,14 м².
• Строительный объем: 1001,6 м³.
• Площадь двухместного гаража: 36,51 м².
• Площадь технических и подсобных зон: котельная — 7,57 м², чердак — 5,22 м².
• Количество жилых комнат и санузлов: 5 комнат (гостиная и 4 спальни), 2 санузла.
• Высота здания в коньке: 8,4 м (высота коленчатой стены мансарды — 105 см).
• Параметры крыши: четырехскатная с карнизами, уклон 38°, площадь кровли — 263,5 м².
• Основные строительные материалы: керамоблоки Porotherm 25 см с утеплением 20 см, монолитное ж/б перекрытие, керамическая черепица.
• Минимальные габариты участка: 22,92 x 21,92 м (после адаптации с ликвидацией проемов в боковой стене — 21,32 x 21,92 м).

Рекомендации по выбору и посадке дома на участке

При выборе проекта SK-108 важно заранее сопоставить габариты пятна застройки (165,14 м²) с размерами и конфигурацией вашей территории. В базовом исполнении для соблюдения нормативных отступов требуется участок с минимальными сторонами 22,92 x 21,92 метра. Если земельный надел имеет меньшую ширину, документация допускает адаптацию путем ликвидации оконных проемов в боковой стене — это позволяет сократить минимальную ширину участка до 21,32 метра при сохранении глубины 21,92 метра. Также на этапе планирования рекомендуется продумать ориентацию дома по сторонам света, чтобы окна гостиной, эркера и угловой крытой террасы выходили на южную или юго-западную сторону.

В интернет-магазине «Строймаркет 5мм» представлена проектная документация SK-108 для застройщиков, планирующих возведение современного частного дома в регионе Москва и Московская область, а также в других субъектах РФ. Детально проработанные архитектурно-строительные параметры позволяют точно рассчитать объемы стеновых блоков, утеплителя, бетона и кровельных покрытий еще до начала строительных работ на объекте.