Проект таунхауса на две семьи в два этажа с гаражом 24 на 8 м

Проект таунхауса на две семьи в два этажа с гаражом 24 на 8 м (оригинальное название разработки архитектурного бюро ARCHON+ — Dom w klematisach 24 (R2)) представляет собой продуманное решение для строительства современного сблокированного дома-дуплекса. Здание спроектировано специально для комфортного круглогодичного проживания двух независимых семей. Благодаря зеркальной компоновке секций, двухэтажному исполнению без скошенных потолков мансарды и прямоугольной форме плана, постройка рационально использует площадь участка и обеспечивает высокий уровень приватности для каждого владельца.

Архитектурный облик и конструктивные решения

Здание выдержано в современном архитектурном стиле (модерн) с четкой геометрией фасадов, балконами на втором уровне и плоской крышей высотой в аттике 7,00 м. Конструктивная схема разработана с применением надежных и энергоэффективных строительных материалов, востребованных при возведении частного жилья в регионе Москва и Московская область. Наружные стены проектируются из газобетонных блоков H+H толщиной 24 см с наружным контуром утепления из пенополистирола Termo Organika толщиной 20 см и финишной фасадной штукатуркой. Такое сочетание материалов гарантирует отличную теплоизоляцию и снижение эксплуатационных расходов на отопление.

Межэтажные перекрытия выполнены в виде монолитной железобетонной плиты, что обеспечивает высокую пространственную жесткость конструкции и качественную звукоизоляцию между уровнями. Плоская кровля площадью 159,54 м² защищена наплавляемой рулонной гидроизоляцией (термосвариваемым рубероидом), а для дополнительного естественного освещения предусмотрены зенитные фонари и окна FAKRO. В проекте отсутствуют цокольный этаж и мансарда — оба этажа являются полноценными, что упрощает расстановку габаритной мебели и отделку помещений.

Планировка секций и функциональное зонирование

Таунхаус разделен на два симметричных жилых блока с отдельными входами и собственными встроенными гаражами. Общая площадь здания составляет 329,81 м², общая площадь пола — 255,28 м², а полезная площадь дома (без учета котельных и гаражей) равна 206,58 м² (полезная площадь без лестниц — 239,66 м²). Внутреннее пространство грамотно разграничено по этажам на дневную и ночную зоны.

В каждой из двух секций предусмотрены следующие функциональные помещения:

• Первый этаж (дневная и хозяйственная зона): просторная гостиная (салон) с камином для семейного отдыха, кухня, гостевой санузел, прихожая с прямым внутренним переходом во встроенный гараж на 1 автомобиль (площадью 17,56 м², оборудован секционными воротами Hörmann) и индивидуальная котельная площадью 4,09 м².
• Второй этаж (приватная зона отдыха): четыре изолированные спальни, общая ванная комната и выход на балкон, где отсутствие мансардных скосов позволяет задействовать каждый квадратный метр площади пола.

Суммарно в здании насчитывается 10 жилых комнат (включая 8 спален и 2 гостиные), 2 кухни, 4 санузла, 2 котельные (общей площадью 8,18 м²) и 2 гаража (общей площадью 35,12 м²).

Рекомендации по выбору участка и посадке дома

При выборе данного проекта важно учитывать габариты пятна застройки (169,75 м²) и строительный объем здания, равный 1191,09 м³. При номинальных габаритах дома около 24 на 8 м стандартные минимальные размеры земельного участка для размещения постройки составляют 23,49 × 19,60 м. Если участок имеет меньшую ширину по фасаду, документация допускает адаптацию с отказом от боковых окон, что позволяет сократить минимально необходимую ширину участка до 21,49 м при сохранении глубины 19,60 м.

Проект двухэтажного таунхауса Dom w klematisach 24 (R2) от ARCHON+ станет практичным выбором как для двух родственных семей, желающих жить рядом в отдельных квартирах на общей земле, так и для частных застройщиков, планирующих возведение сблокированного жилья с индивидуальными гаражами и продуманной инженерией. Оформить заказ на проектную документацию можно в интернет-магазине «Строймаркет 5мм».