103-51 - проект европейского таунхауса на две семьи с двумя гаражами

Проект 103-51 (оригинальное наименование архитектурного бюро ARCHON+ — «Dom w klematisach 5») представляет собой готовое архитектурно-строительное решение европейского двухквартирного дома (таунхауса, или дуплекса), предназначенного для постоянного круглогодичного проживания двух семей. Здание спроектировано с первым этажом и жилой мансардой без цокольного этажа, имеет прямоугольную симметричную форму в плане с габаритами 13,15 × 14,8 м и включает два встроенных одноместных гаража. В интернет-магазине «Строймаркет 5мм» данный проект представлен для застройщиков, планирующих возведение сблокированного загородного жилья в регионе Москва и Московская область или других климатических зонах со схожими условиями строительства.

Архитектурный облик и конструктивные решения

Архитектура таунхауса выполнена в европейском стиле, где классические пропорции двускатной крыши сочетаются с современной комбинированной отделкой фасадов. Наружные стены в базовой спецификации проектируются из керамических блоков Porotherm толщиной 25 см с наружным слоем утепления из пенополистирола (Termo Organika) толщиной 14 см. Такое решение обеспечивает необходимую теплоизоляцию контура здания для круглогодичной эксплуатации. Внешнее оформление стен объединяет светлую фасадную штукатурку, декоративные акценты из деревянного планкена (панелей под дерево) и облицовку цокольной части камнем или плиткой.

Силовая основа здания опирается на ленточный железобетонный фундамент, а межэтажные перекрытия выполняются в виде монолитной железобетонной плиты, что придает конструкции высокую пространственную жесткость и надежную звукоизоляцию между этажами. Двускатная крыша с углом наклона 37 градусов и площадью 283,0 м² базируется на деревянной стропильной системе (расчетный объем древесины — 12,48 м³) и покрывается керамической черепицей. Выразительность кровле и дополнительное естественное освещение мансардного уровня обеспечивают аккуратные люкарновые (эркерные) окна.

Планировка секций и организация внутреннего пространства

Внутреннее пространство дома имеет зеркальную сблокированную структуру и разделено на две полностью автономные двухэтажные квартиры (сегмента). Общая жилая и полезная площадь обеих секций без учета гаражей составляет 200,96 м² (по 100,48 м² на каждую квартиру), а суммарная полезная площадь с учетом встроенных гаражей достигает 235,06 м² (общая площадь конструкций — 326,22 м²; в российской адаптации каталога также встречается округленный показатель 128 м² на одну секцию). Каждая половина дома располагает собственным входом и независимым выходом в индивидуальный гараж непосредственно из входного тамбура.

Первый этаж каждого сегмента отведен под общую дневную и хозяйственную зону. Здесь располагается гостиная с камином, создающим уют в прохладное время года, отдельная кухня (всего в доме 2 кухни), а также гостевой туалет. Встроенные гаражи вынесены в переднюю часть здания; площадь каждого гаражного бокса составляет 17,05 м² (суммарно 34,10 м² на два автомобиля). Жилая мансарда с высотой аттиковой стены 117 см формирует приватную зону отдыха: в каждой квартире на верхнем уровне спроектированы по 3 спальни (всего 6 спален и 8 жилых комнат во всем доме) и полноценная ванная комната.

Инженерное оснащение и ключевые параметры проекта

Проектной документацией предусмотрена организация эффективного отопления на базе газового котла. Для повышения комфорта жильцов система дополнена контурами водяного теплого пола на первом этаже (в зонах тамбуров и кухонь) и в санузлах мансардного этажа. Всего в здании насчитывается 4 санузла — по одной ванной комнате и одному отдельному туалету на каждую семью.

• Габариты здания и застройки: длина дома — 13,15 м, ширина — 14,8 м, площадь застройки — 163,11 м², высота в коньке — 8,09 м, строительный объем — 1053,97 м³.
• Площади помещений: общая площадь жилых секций — 200,96 м² (по 100,48 м² на квартиру), полезная площадь с гаражами — 235,06 м², суммарная площадь двух гаражей — 34,10 м².
• Конструктив коробки: ленточный ж/б фундамент, наружные стены из керамических блоков Porotherm 25 см с утеплением пенополистиролом 14 см, монолитные железобетонные перекрытия.
• Кровельная система: двускатная крыша с углом наклона 37°, площадь кровли — 283,0 м², покрытие — керамическая черепица, высота аттиковой стены мансарды — 117 см.
• Планировочный состав: 2 зеркальные секции, 8 комнат (включая 6 спален — по 3 на семью), 2 кухни, 4 санузла, камины в гостиных, проход в гараж через тамбур.
• Требования к земельному участку: минимальная ширина участка — 22,55 м, минимальная длина — 21,15 м.

Рекомендации по выбору и размещению на участке

Проект 103-51 оптимально подходит для строительства дома на две семьи — например, для совместного проживания нескольких поколений родственников, кооперации двух застройщиков на одном земельном наделе или девелоперской застройки коттеджного поселка сблокированными домами. Перед выбором проекта важно сопоставить габариты здания (13,15 × 14,8 м) с параметрами имеющегося надела: для соблюдения противопожарных и градостроительных отступов минимальные размеры участка должны составлять не менее 22,55 м по ширине и 21,15 м по длине. Симметричная архитектура и раздельные инженерные контуры позволяют эксплуатировать каждую половину дуплекса полностью независимо друг от друга.