104-50 - проект дома с мансардой 9 на 12 из блоков до 200 кв м

Готовый проект дома 104-50 представляет собой комплект архитектурно-строительной документации для возведения двухэтажного жилого здания с мансардой общей площадью 185 м². Постройка рассчитана на строительство из керамических блоков и имеет габариты в плане 9,2 на 12,5 метра (в популярном типоразмере 9 на 12 м). Сбалансированная планировка с тремя спальнями, просторной дневной зоной с камином, обособленной кухней и открытой террасой делает этот коттедж практичным решением для загородного строительства в Москве и Московской области. В интернет-магазине «Строймаркет 5мм» документация представлена в базовой комплектации, включающей архитектурные и конструктивные решения.

Архитектурный облик и конструктивные решения проекта 104-50

Конструктивная схема здания разработана с учетом надежности, долговечности и энергоэффективности капитального строения. Основанием служит ленточный железобетонный фундамент, а межэтажные перекрытия запроектированы в виде монолитной железобетонной плиты. Такая комбинация обеспечивает высокую пространственную жесткость конструкции и равномерное распределение нагрузок от несущих стен из керамических блоков.

Кровля мансардного типа покрывается керамической черепицей, которая отличается долговечностью, выразительным профилем и хорошими шумоизоляционными свойствами, что особенно важно для жилых комнат, расположенных непосредственно под скатами крыши. Внешний облик коттеджа формирует комбинированная отделка фасада: светлая штукатурка сочетается с практичной клинкерной плиткой в цокольной части, защищающей основание стен от влаги и механических воздействий. Выразительности экстерьеру добавляют аккуратные балконы с ограждениями и классические пропорции оконных проемов.

Планировка этажей и функциональное зонирование

Внутреннее пространство площадью 185 м² четко разделено по функциональному назначению между двумя уровнями, что позволяет отделить общую гостевую зону от приватных комнат отдыха.

Первый этаж: дневная и гостевая зона

Основное пространство первого уровня занимает просторная гостиная-столовая, смысловым и архитектурным центром которой выступает камин. Кухня в проекте 104-50 решена как обособленное помещение, что позволяет изолировать зону приготовления пищи и предотвратить распространение запахов в жилую часть дома. Также на первом этаже предусмотрена открытая терраса, обеспечивающая удобный выход на придомовой участок и создающая комфортное место для отдыха на свежем воздухе в теплое время года. Отсутствие встроенного гаража и цокольного этажа упрощает и удешевляет цикл земляных и фундаментных работ.

Мансардный этаж: приватное пространство

Верхний мансардный уровень полностью отведен под зону отдыха членов семьи. Здесь запроектированы три изолированные спальни. Важной особенностью планировки является наличие собственного выхода на балкон из каждой спальни мансардного этажа, благодаря чему комнаты получают дополнительное естественное освещение и возможность проветривания. Для удобства проживания на этаже также предусмотрены просторная ванная комната и отдельная гардеробная для организованного хранения вещей.

Технические характеристики и параметры документации

Основные проектные и конструктивные показатели дома 104-50 систематизированы в перечне ниже:

• Общая площадь здания: 185 м².
• Линейные габариты дома: длина — 12,5 м, ширина — 9,2 м.
• Этажность постройки: 2 этажа (включая жилой мансардный этаж), без цокольного этажа и без гаража.
• Фундамент и перекрытия: ленточный железобетонный фундамент, межэтажные перекрытия — монолитная ж/б плита.
• Материал наружных стен: керамические блоки.
• Конструкция и покрытие крыши: мансардная крыша с кровлей из керамической черепицы.
• Фасадная отделка: комбинация штукатурки и клинкерной плитки.
• Особенности планировки: 3 спальни, гостиная-столовая с центральным камином, обособленная кухня, терраса на 1-м этаже, ванная, гардеробная и выходы на балкон из каждой спальни в мансарде.
• Состав документации и формат: разделы АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения), предоставляемые в виде печатной копии и PDF-копии.

Состав проектной документации и критерии выбора

Базовый комплект проекта 104-50 включает два ключевых раздела: Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР). Раздел АР содержит поэтажные планы, фасады, разрезы здания, спецификации оконных и дверных заполнений, а также общие данные по отделке. Раздел КР включает детальные чертежи ленточного ж/б фундамента, схемы армирования монолитной плиты перекрытия, узлы кладки стен из керамических блоков и конструкцию стропильной системы мансардной крыши под керамическую черепицу. Документация поставляется в двух форматах — в виде печатной копии для работы непосредственно на строительной площадке и электронной PDF-копии для удобного хранения, масштабирования чертежей и передачи подрядчикам.

При выборе данного проекта для реализации на конкретном земельном участке рекомендуется учитывать габариты пятна застройки 9,2×12,5 м с соблюдением нормативных отступов от границ соседних владений и красных линий. Также перед началом строительства важно сопоставить параметры ленточного железобетонного фундамента с геологическими условиями грунта на участке.